Warszawa czy Hiszpania? Gdzie warto inwestować w nieruchomości?

Artykuł sponsorowany

04.03.2025, godz. 16:35

Ceny mieszkań w Polsce rosną w zawrotnym tempie, a Warszawa od lat jest najdroższym rynkiem w kraju. Według danych serwisu RynekPierwotny.pl 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy w stolicy wynosi ponad 17 tys. zł, co oznacza, że kupno mieszkania w dobrej lokalizacji staje się coraz większym wyzwaniem. Tymczasem coraz więcej Polaków rozważa inwestycje zagraniczne – zwłaszcza w Hiszpanii, gdzie można znaleźć nieruchomości w równie atrakcyjnych lokalizacjach, ale w znacznie przystępniejszych cenach.

Warszawa: wysokie ceny i ograniczona podaż

Warszawa od lat przyciąga inwestorów z całej Polski. Jest centrum biznesowym, edukacyjnym i kulturalnym kraju, a co za tym idzie – popyt na nieruchomości jest tutaj niezmiennie wysoki. Według danych serwisu RynekPierwotny.pl w  2025 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosi 17 681 zł, a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, takich jak Śródmieście czy Mokotów, ceny często znacznie przekraczają 20 000 zł/m².
Mimo lekkiego spadku cen na przełomie 2024 i 2025 roku prognozy wskazują na dalszy wzrost wartości nieruchomości. Mimo że stolica się rozwija, mieszkań na rynku pierwotnym nie przybywa w takim tempie, jakiego oczekują kupujący. Inwestorzy coraz częściej dostrzegają ograniczenia stołecznego rynku – wysokie ceny wejścia, niskie stopy zwrotu z wynajmu oraz duże koszty utrzymania nieruchomości. W efekcie wielu z nich zwraca uwagę na rynki zagraniczne, gdzie ceny są konkurencyjne, a potencjalne zyski z wynajmu – bardziej obiecujące.

Alicante: hiszpańska alternatywa w przystępnej cenie

Alicante to jeden z najchętniej wybieranych regionów Hiszpanii przez zagranicznych nabywców. Położone na słonecznym wybrzeżu Costa Blanca, miasto przyciąga nie tylko turystów, ale i inwestorów poszukujących nieruchomości w atrakcyjnych cenach.

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania Alicante wynosi około 2600 euro, czyli około 11 000 zł/m² – to niemal o połowę mniej niż w centrum Warszawy. Za cenę kawalerki w centrum stolicy można więc nabyć przestronne mieszkanie w Hiszpanii, często w nowoczesnym kompleksie z basenem i widokiem na morze. Najtańsze mieszkanie w Alicante w sprzedaży kosztuje 146 400 euro.

Dostępne są tu apartamenty o powierzchni od 33 do 423 m², wille w pobliżu plaży oraz domy wakacyjne w malowniczych miasteczkach wokół Alicante. Co ważne, nieruchomości w tym regionie cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku najmu krótkoterminowego – turystyka kwitnie przez cały rok, a ceny wynajmu w sezonie letnim są wysokie.

Inwestycja w mieszkanie w Alicante może przynosić roczny zwrot na poziomie 5-8%, zwłaszcza jeśli właściciel zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy. Warto też pamiętać, że poza sezonem właściciele mogą korzystać z nieruchomości na własne potrzeby, unikając zimowej szarugi w Polsce.

Marbella: luksusowy rynek o globalnym prestiżu

Dla tych, którzy szukają bardziej ekskluzywnych nieruchomości, Marbella stanowi prawdziwy raj inwestycyjny. To miasto na Costa del Sol uchodzi za hiszpański odpowiednik francuskiej Riwiery – pełne luksusowych apartamentowców, willi z basenami i prestiżowych kompleksów z prywatnymi plażami.Ceny w Marbelli są oczywiście wyższe niż w Alicante, ale wciąż konkurencyjne wobec najdroższych lokalizacji w Polsce.
Ile trzeba zapłacić za nieruchomość w tej lokalizacji? Marbella mieszkania na sprzedaż plasują się średnio w granicach 5151 euro za metr kwadratowy, a w najbardziej ekskluzywnych rejonach, takich jak Golden Mile, ceny mogą sięgać nawet kilkadziesiąt tysięcy. W ofercie znajdują się jednak także tańsze nieruchomości poza ścisłym centrum lub granicami miasta. Są to apartamenty nad wybrzeżem Morza Śródziemnego dostępne w cenach poniżej 5000 euro za metr kwadratowy.

Mimo stosunkowo wysokich cen taka nieruchomość zapewnia wysoką stopę zwrotu, ze względu na ogromne zainteresowanie najmem krótkoterminowym. W sezonie letnim przychód z wynajmu może sięgać nawet kilka tysięcy euro miesięcznie. W miesiącach jesienno-zimowych region przyciąga także cyfrowych nomadów, co sprawia, że wynajem długoterminowy staje się coraz popularniejszy.

Czy inwestycja w Hiszpanii się opłaca?

Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości staje się coraz bardziej popularne wśród Polaków. W 2024 roku polscy kupujący znaleźli się w TOP 5 narodowości najczęściej kupujących mieszkania w Hiszpanii, ustępując miejsca jedynie Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom. Przyczyną rosnącego zainteresowania są atrakcyjne ceny, stabilny rynek oraz możliwość wynajmu krótkoterminowego. Hiszpania to jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych na świecie, co gwarantuje wysokie obłożenie nieruchomości na wynajem.

Podsumowanie

Warszawa pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce, ale ceny mieszkań osiągnęły poziom, który skłania inwestorów do poszukiwania alternatyw. Hiszpania, a zwłaszcza regiony takie jak Alicante i Marbella, oferuje konkurencyjne ceny, stabilny rynek i duży potencjał zysków z wynajmu. Alicante to idealna opcja dla tych, którzy szukają przystępnej cenowo inwestycji w miejscu o dużym popycie turystycznym. Marbella to natomiast propozycja dla inwestorów szukających nieruchomości premium. Choć ceny w najbardziej prestiżowych lokalizacjach są wyższe, to luksusowy charakter regionu przyciąga zarówno turystów, jak i zamożnych klientów na wynajem długoterminowy.