Umowa najmu lokalu mieszkalnego – co powinna zawierać?

Dysponujesz wolnym mieszkaniem, które zamierzasz wynająć? Aby zabezpieczyć interesy swoje oraz osób wynajmujących, należy podpisać stosowną umowę. Sprawdź, co powinien zawierać taki dokument. Pozwoli to uniknąć ewentualnych kłopotów w razie problematycznych lokatorów.

Są osoby, które wynajmują mieszkanie bez podpisywania umowy najmu. To dość ryzykowne posunięcie dla obu stron. Dlatego należy bezwzględnie przygotować stosowny dokument, który będzie zawierał konkretne i najważniejsze informacje. Warto mieć świadomość, że nie istnieje jeden ogólny wzór takie umowy. Najlepiej jednak sporządzić ją na piśmie, uwzględniając kilka istotnych elementów.

Umowa najmu a dane osobowe
Z umowy musi jasno wynikać, kim są strony. Należy zatem zawrzeć informacje o danych osobowych zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemców. Dokument musi precyzować to, kto zawiera umowę i jaką jest stroną. Dlatego istotne są między innymi takie dane jak:
- imię i nazwisko
- adres zamieszkania
- numer i seria dowodu osobistego lub innego dokumentu tożsamości
- PESEL.

Warto przy tym podkreślić, że w dokumencie powinny pojawić się dane wszystkich osób, tj. właściciela (lub właścicieli, jeśli mieszkanie jest własnością np. małżeństwa), najemców (wszystkich osób, a nie tylko przedstawiciela) – trzeba jednak ustalić, kto zostaje formalnym najemcą.

Umowa najmu a informacja o stanie technicznym nieruchomości
W umowie najmu należy uwzględnić dokładną informację o przedmiocie dokumentu. Trzeba zatem dokładnie opisać nieruchomość, podając takie dane jak np.:
- oświadczenie o stanie prawnym mieszkania
- adres nieruchomości
- liczba pokoi oraz innych pomieszczeń przynależących do lokalu
- powierzchnia użytkowa
- numer księgi wieczystej.

W umowie należy opisać stan techniczny mieszkania – zgodny ze stanem faktycznym. Zaleca się uwzględnić wszystkie elementy wyposażenia. Koniecznością jest także wypisanie nawet najdrobniejszych usterek.

Pozostałe informacje niezbędne w umowie najmu
Umowa najmu powinna zawierać jeszcze wiele innych elementów, takich jak np.:
- czas trwania umowy
- informacje dotyczące wysokości czynszu i płatności rachunków za media
- informacje o wysokości odsetek za zaległości w płatnościach
- informacje o obowiązującym okresie wypowiedzenia.

Powyższe kwestie szerzej opisuje artykuł dostępny pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/umowa-najmu-lokalu-mieszkalnego. Warto się z nim zapoznać, m.in. po to, aby dowiedzieć się, jak powinna wyglądać poprawnie skonstruowana umowa najmu lokalu mieszkalnego.

Wynajmujesz lokal? O tym pamiętaj!
Jeżeli decydujesz się wynająć mieszkanie osobom trzecim, pamiętaj o maksymalnym zabezpieczeniu swoich interesów. Chodzi o wykupienie ubezpieczenia nieruchomości w razie nieoczekiwanych zdarzeń losowych.

Niezbędnym minimum jest jedna polisa – wykupiona dla właściciela. Powinna ona obejmować mury i elementy stałe. Uzupełnieniem jest OC w życiu prywatnym. Warto jednak zachęcić lokatorów do wykupienia dodatkowej polisy, np. w razie uszkodzenia ruchomości domowych.
Różnego rodzaju ubezpieczenia dostępne są na stronie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/. Warto skorzystać z zamieszczonego tam kalkulatora, aby oszacować wysokość składki prognozowanej dla danego mieszkania.