Rynek budowlany - kiedy spodziewać się stabilizacji?

Artykuł sponsorowany

04.10.2024, godz. 17:08

Rynek budowlany w Polsce w ostatnich latach zmagał się z szeregiem wyzwań, które wpłynęły na jego niestabilność. Wzrost cen materiałów budowlanych, brak rąk do pracy oraz wysokie stopy procentowe to tylko niektóre z problemów, które przyczyniły się do spowolnienia inwestycji. Eksperci przewidują jednak, że w najbliższej przyszłości możliwe jest częściowe ustabilizowanie sytuacji, choć warunki ku temu muszą być sprzyjające.

Obecna sytuacja na rynku budowlanym w Polsce

Rynek budowlany w Polsce od kilku lat zmaga się z niestabilnością, której głównymi przyczynami są rosnące koszty budowy, niedobór wykwalifikowanych pracowników oraz spadek liczby nowych inwestycji. Inflacja i kryzys gospodarczy wywołany pandemią oraz wojną w Ukrainie dodatkowo pogłębiły te problemy. Wysokie ceny materiałów budowlanych, takie jak stal, beton czy drewno, sprawiają, że koszty realizacji projektów znacząco wzrosły, co skutkuje mniejszą liczbą ogłaszanych przetargów i zamrożeniem wielu inwestycji, szczególnie w sektorze publicznym.

Deweloperzy i inwestorzy zmagają się również z problemem wysokich stóp procentowych, które wpływają na koszty finansowania projektów. Wysokie stopy skutkują ograniczoną dostępnością kredytów, zarówno dla przedsiębiorstw, jak i osób prywatnych planujących zakup nieruchomości. Ograniczenie popytu na nowe mieszkania dodatkowo osłabiło rynek, co prowadzi do dalszych opóźnień w realizacji projektów mieszkaniowych. Więcej informacji o firmach z branży budowlanej znajdziesz na portalu GoWork.pl.

Co nas czeka? Poznajmy opinie ekspertów

Eksperci z branży budowlanej przewidują, że sytuacja po 2024 roku może się nieco poprawić, ale nie ma co liczyć na pełną stabilizację. Przewiduje się, że uruchomienie środków z Krajowego Planu Odbudowy (KPO) może przyczynić się do poprawy sytuacji w sektorze budownictwa inżynieryjnego. W szczególności inwestycje w infrastrukturę energetyczną i sieci przesyłowe mogą zyskać na znaczeniu, co przyniesie nowe kontrakty i zmniejszy presję na firmy budowlane.

Z kolei niektórzy twierdzą, że to rok 2023 był okresem trudności dla wielu przedsiębiorstw z branży, a z kolei rok 2024 może przynieść poprawę głównie dzięki rozstrzygnięciom dotyczącym przetargów publicznych oraz odblokowaniu środków z UE. Wielu deweloperów i inwestorów liczy na wzrost liczby nowych zleceń, co poprawi konkurencyjność i wpłynie na większą stabilność rynku.

Eksperci zgodnie twierdzą, że najważniejsze będzie ustabilizowanie cen materiałów budowlanych oraz poprawa dostępności kredytów, co pozwoli inwestorom na łatwiejsze finansowanie nowych projektów. Jednak wysoka inflacja i niepewna sytuacja gospodarcza wciąż pozostają kluczowymi wyzwaniami, które mogą opóźnić proces stabilizacji.

Kiedy możemy spodziewać się stabilizacji na rynku budowlanym?

Stabilizacja na rynku budowlanym może nastąpić najwcześniej w pod koniec 2024 roku, jednak wiele zależy od kilku kluczowych czynników. Eksperci wskazują, że obniżenie stóp procentowych mogłoby pobudzić popyt na kredyty budowlane, co z kolei mogłoby przyczynić się do wzrostu liczby nowych inwestycji. Z kolei ustabilizowanie cen surowców oraz materiałów budowlanych, które w ostatnich latach znacząco wzrosły, jest kluczowe dla powrotu do większej liczby przetargów i projektów.

W dłuższej perspektywie możliwe jest, że rynek zyska na stabilności, jeśli uda się zwiększyć inwestycje publiczne oraz infrastrukturalne, zwłaszcza te związane z energetyką odnawialną. Projekty takie jak farmy fotowoltaiczne, modernizacja sieci energetycznych oraz rozbudowa infrastruktury kolejowej mogą stanowić stabilne źródło zleceń dla firm budowlanych.

Jakie czynniki będą miały największy wpływ na ustabilizowanie się rynku budowlanego?

Stabilizacja rynku budowlanego zależy od kilku kluczowych czynników:

kosztów materiałów budowlanych – wzrost cen materiałów, takich jak stal, beton i drewno, znacząco wpływa na opłacalność projektów budowlanych; jeśli ceny materiałów zaczną się stabilizować, deweloperzy i inwestorzy będą bardziej skłonni do podejmowania nowych inwestycji;
stóp procentowych i kredytów budowlanych – obniżenie stóp procentowych mogłoby pobudzić rynek kredytów budowlanych, co zwiększyłoby dostępność finansowania dla nowych projektów; wysokie stopy procentowe ograniczają nie tylko możliwość zaciągania kredytów przez firmy, ale także zmniejszają popyt na mieszkania ze strony osób prywatnych;
dostępności pracowników – odpływ wykwalifikowanych pracowników ze wschodu, spowodowany wojną w Ukrainie, dodatkowo wpłynął na spowolnienie projektów budowlanych; przywrócenie stabilności w tym obszarze jest kluczowe dla płynnego realizowania zleceń;
inflacji – wysoka inflacja podnosi koszty budowy oraz obniża wartość podpisanych kontraktów; stabilizacja cen i inflacji pozwoli firmom lepiej planować swoje wydatki oraz skutecznie zarządzać budżetami projektów;
wojny w Ukrainie – konflikt za wschodnią granicą wywołał zakłócenia w dostawach surowców oraz odpływ pracowników budowlanych. dalszy rozwój sytuacji politycznej w regionie może mieć istotny wpływ na rynek budowlany, zwłaszcza w kontekście cen surowców i dostępności pracowników.