Rada Społeczna ma propozycje zmian w Ustawie o CPK

? Realizacja CPK i inwestycji towarzyszących będzie wiązała się koniecznością wykupienia czy też wywłaszczenia przez Spółkę Celową dużej ilości nieruchomości, które znajdą się na terenie wyznaczonym pod inwestycje. Planowany wykup nieruchomości i wywłaszczenia będą miały duży wpływ na mieszkańców terenów, na których realizowany będzie CPK oraz Inwestycje Towarzyszące, a zwłaszcza na właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości nimi objętych. Procedura wywłaszczenia jest zjawiskiem powszechnym dla tego typu inwestycji i jest to działanie prawnie dopuszczalne. Jednak sposób uregulowania tego procesu powinien zagwarantować poszanowanie konstytucyjnych praw jednostki i zasady proporcjonalności ? czytamy w uzasadnieniu propozycji zmian w ustawie. I dalej: ? Z analizy przepisów Ustawy o CPK wynika, że przepisy dotyczące wywłaszczenia nieruchomości niejednokrotnie odbiegają od standardów innych państw europejskich, w sposób niedostateczny chroniąc interesy właścicieli i użytkowników wieczystych 13  nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje. W ocenie Wnioskodawcy procesy uregulowane przepisami Ustawy o CPK mogą być przeprowadzone w sposób bardziej sprawiedliwy i mniej uciążliwy dla podmiotów objętych wykupem i wywłaszczeniem nieruchomości ? argumentuje Rada Społeczna ds. CPK. ? Zasada proporcjonalności jest więc naruszona, gdyż możliwy jest inny, mniej uciążliwy sposób przeprowadzenia procesu wykupów i wywłaszczeń . Analiza przepisów ustawy pozwala zidentyfikować kilka kluczowych obszarów, w których regulacja mogłaby zostać poprawiona, bez ryzyka spowodowania opóźnienia inwestycji ? dodaje. W piśmie pojawia się siedem punktów, które zdaniem Rady Społecznej powinny znaleźć się w nowelizacji ustawy. Pierwszy to wspomniane wcześniej określenie roli i charakteru ustawy o CPK, kolejny dotyczy wcześniejszej wypłaty odszkodowania, by po wywłaszczeniu mieszkańcy mogli znaleźć dach nad głową w innym miejscu. Kolejna kwestia to ograniczenie możliwości zmniejszenia wysokości odszkodowania w toku późniejszego postępowania administracyjnego i sądowego oraz w ewentualnym postępowaniu odwoławczym. Następnym zagadnieniem jest wysokość odszkodowania za wywłaszczenie. W obecnym stanie prawnym właściciel nieruchomości otrzyma jako odszkodowanie za wywłaszczenie wyłącznie równowartość wartości rynkowej nieruchomości. Nie otrzyma natomiast pełnej rekompensaty za wszelkie szkody majątkowe i wydatki, które poniesie w związku z wywłaszczeniem. Członkowie rady proponują, aby w noweli uwzględnić pełne spektrum kosztów. Inną modyfikacją w ustawie o CPK miałoby być uwzględnienie planowanego przeznaczenia wywłaszczanych nieruchomości w procesie ich wyceny, a także zagwarantowanie niezależności rzeczoznawcy sporządzającego operat szacunkowy. Wreszcie siódmy punkt proponowanych zmian mówi o zwrocie ?nieruchomości zakupionych przez Spółkę Celową w procedurze dobrowolnych wykupów nieprzeznaczonych na realizację CPK lub Inwestycji Towarzyszących?. Propozycję nowelizacji ustawy o CPK znajdziecie tutaj.